二手房为什么要交契税

二手房需要交契税的原因主要有以下几点：

产权变更的合法性：

契税是在房屋产权发生变更时必须缴纳的一种税费，由房产的接受方交纳。这是根据《中华人民共和国契税法》第一条的规定，只要是房屋进行了交易，出现了转移土地或房屋产权的行为，就需要依法缴纳契税。

保障产权人合法权益：

缴纳契税可以确保不动产产权人的合法权益得到保障。通过征收契税，政府以合法凭证的形式确认产权变动，承担保证产权的责任。契税的纳税人是产权承受人，采用比例税率，税率通常为3%-5%。

增加政府财政收入：

房地产交易是一个巨大的市场，通过征收契税，政府可以获得大量的财政收入，用于社会建设和公共服务的提供。这些收入可以用于改善教育、医疗、交通等公共设施，提高人民的生活质量。

调节房地产市场供需关系：

通过征收契税，可以增加购房成本，从而减少购房需求，降低房价。这对于控制房地产市场的过热和防止房价泡沫的形成非常重要。同时，契税也可以防止投机炒房行为的发生，保护购房者的利益。

促进房地产市场规范发展：

通过征收契税，可以增加房地产交易的成本，从而减少非法交易和偷税漏税的行为。这有助于提高房地产市场的透明度和公平性，保护购房者的合法权益。

明确产权转移时间：

契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。这有助于明确产权转移的时间点，确保税务处理的及时性和准确性。

综上所述，二手房交易中缴纳契税是为了保障产权的合法性，增加政府的财政收入，调节房地产市场供需关系，促进房地产市场的规范发展，并明确产权转移的时间点。