产权

产权归属主要依据以下几个方面：

登记主义原则

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条和第二百零九条的规定，房屋产权的确定是以产权证上登记的人为准。这意味着，房产的所有权归属于在产权证上登记的人，而非夫妻的共同财产。

产权登记

产权登记部门一般以《购房合同》上载明的购房人作为房屋的所有权人进行登记。如果购房人在登记时申请添加亲属或他人名字，可以在办理房产证时添加，其他共有人也需一并到场办理登记手续。

共同财产

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益等，除非有特别约定，否则为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

赠与与继承

如果夫妻选择以子女的名义购房，这被视为对子女的赠与，子女成为该房屋的合法所有人，而非夫妻的共同财产。此外，房屋作为遗产时，其所有权归属按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，由配偶、子女、父母继承。

产权类型

房子的权属包括完全所有权、共有权、部分所有权和抵押权。完全所有权是指房屋所有人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的全部权利；共有权可以是按份共有或共同共有；部分所有权指个人可能只拥有房屋的部分产权；抵押权是指债权人对房屋享有的抵押权。

特殊规定

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。而结建式人防工程的归属问题，根据《物权法》第七十三条的规定，可能属于国家所有或业主共有。

综上所述，产权归属主要依据产权证上的登记、相关法律规定以及当事人的约定。在实际操作中，应以产权证为准，同时考虑婚姻法、继承法等法律条款。