什么算查封房屋

查封房屋是指 在房屋交易过程中，房屋实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。具体来说，有以下几种情况：

司法查封：

法院为了保障债权人的利益，对债务人的财产采取的一种保全措施。房产的所有权受到限制，流通性也受到影响。查封原因包括诉讼保全（如未按时返还银行贷款、对外负债未能及时偿还等）、违法建筑、涉及犯罪等。

行政查封：

由行政机关对涉嫌违法的房产进行查封，例如未经用地或规划许可擅自修建的建（构）筑物。

交易查封：

在房屋买卖过程中，房屋处于被法院查封的状态，不能进行过户、抵押等手续，但仍可以继续居住使用。

综上所述，查封房屋是指房屋在交易或持有过程中，因法律或行政手段被公检法机关依法限制处分权的状态。这种状态下，房屋虽然可以继续使用，但无法进行转让、抵押等操作。