为什么租赁房不能卖

租赁房通常不能卖的主要原因是 租赁房只有使用权，没有所有权。具体来说：

使用权与所有权的区别

租赁房是指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金所获得的仅是对该房屋的使用权，而非所有权。

所有权是指对房屋拥有完全的支配权利，包括使用、收益、处分等。

法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

该法第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这就是“买卖不破租赁”的原则。

优先购买权

承租人在租赁期内享有优先购买权，如果出租人未依法履行通知义务，承租人可主张房屋买卖无效或赔偿损失。

买卖不破租赁

“买卖不破租赁”原则确保了租赁关系的稳定性，即使房屋所有权发生变动，原有的租赁合同依然有效，租客可继续使用房屋至合同期满。

综上所述，租赁房由于只有使用权而无所有权，因此通常不能直接出售。如果出租人想要出售房屋，必须先通知承租人，并且承租人享有优先购买权。此外，出售行为不能影响原有的租赁合同，租客可以继续使用房屋直至合同期满。