不够两年房交多少税

对于不满两年的房屋交易，卖方需要缴纳的税费主要包括以下几项：

增值税：

税率为5%，但自2024年9月1日起，如果契税发票时间和房产证时间都未满两年，交易时需要缴纳全额5.3%的增值税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：

以实际缴纳的增值税税额为计税依据，分别按照7%、5%或1%的税率计算缴纳。教育费附加费率为3%，地方教育附加费率为2%。

个人所得税：

以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的税率。如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可实行核定征税，即按住房转让收入的一定比例（1%-3%）核定应纳个人所得税额。

印花税：

一般为万分之五。

其他可能的费用：

如评估费、产权登记费等，具体金额根据当地规定和房屋情况而定。

综上所述，不满两年的房屋交易，卖方大致需要缴纳的税费为房产报税价的8%，其中包括1%的个人所得税、5.3%的增值税及附加税（合计6.3%），以及可能的印花税和其他费用。买方需要缴纳契税（1.5%）和其他过户税费。

建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问，以获取最准确的税费计算和缴纳信息。